¿Quieres hacer la rescisión de contrato de alquiler y no sabes cómo hacerla?
Aquí te contamos todo lo que necesitas saber para que logres rescindir tu contrato de alquiler de inmueble en Uruguay sin contratiempos.
Una de las cosas más importantes es establecer las condiciones que darán motivo a terminar el contrato de alquiler y aquí te contamos.
Lo primero… ¿Se puede rescindir anticipadamente un contrato de alquiler en Uruguay?
Si, se puede de manera anticipada rescindir un contrato de alquiler de un inmueble; a rescisión del contrato puede ser solicitada tanto por el propietario como por el arrendador.
Por si es de tu interés, aquí te contamos todo lo que debes saber para alquilar por la LUC.
¿Cuáles son las razones o motivos para pedir la rescisión de un alquiler?
Un contrato de alquiler de un inmueble se puede rescindir anticipadamente por las razones que a continuación se indican:
- En cualquier momento, siempre que, tanto el arrendatario como el arrendador estén de acuerdo en dar por terminado el contrato de alquiler.
- Por algún mandato del Poder Judicial, lo cual obliga a rescindir un contrato de alquiler antes del vencimiento.
- También se puede rescindir un contrato de alquiler de un inmueble en Uruguay, cuando por alguna razón, la Intendencia Municipal inhabilite el inmueble para cumplir la función establecida en el contrato de alquiler.
- Por iniciativa del arrendatario o inquilino, se puede rescindir el contrato de alquiler, si ya se cumplió el tiempo de duración establecido en el contrato.
- Cuando exista alguno de los motivos que se establecen en el contrato para rescindir el contrato de alquiler del inmueble.
¿Cómo rescindir un contrato de alquiler por parte del inquilino?
Un inquilino puede rescindir un contrato de alquiler de dos formas:
- Con el Servicio de Garantía de Alquileres de la Contaduría General de la Nación (CGN) del Ministerio de Economía y Finanzas.
- Con la Asociación Nacional De Afiliados (ANDA) y la Reglamentación del Servicio de Garantía de Alquileres.
Rescindir contrato de alquiler de CGN
La rescisión de un contrato de alquiler con el Servicio de Garantía de Alquileres se realiza en el caso de vencimiento del plazo del contrato y no se quiere continuar en el inmueble, entonces se entrega el mismo.
En el caso de que el inquilino desee adquirir la vivienda, también puede rescindir el contrato de alquiler con el Servicio de Garantía de Alquileres.
Otra forma de rescisión de contrato de alquiler se puede dar al fallecer el inquilino titular del contrato de alquiler del inmueble.
Rescindir contrato de alquiler ANDA
Para rescindir un contrato de alquiler de un inmueble que se haya hecho con la Asociación Nacional De Afiliados (ANDA), se debe seguir la normativa que se establece en la Reglamentación del Servicio de Garantía de Alquileres.
Al vencerse el plazo del contrato, el arrendatario puede entregar las llaves del inmueble al propietario y notificar a ANDA, en un plazo no mayor a tres días de la rescisión del contrato de alquiler.
Preguntas frecuentes
Aquí algunas dudas frecuentes por si te resultan de utilidad.
¿Hay que pagar alguna multa por rescindir anticipadamente?
No se paga multa por rescindir de manera anticipada un contrato de alquiler de inmuebles.
En caso de rescindir de manera anticipada un contrato de alquiler de un inmueble hay que tener en cuenta las condiciones que se establecen en el contrato, condiciones que determinan cuales son las obligaciones de las partes contratantes, en el caso de finalización del contrato.
¿Cómo puede un arrendador rescindir un contrato de alquiler?
Tres son las causas por las que el arrendador o propietario puede rescindir el contrato de alquiler de un inmueble:
- Por vencimiento del plazo del contrato.
- Por incumplimiento de las condiciones de mantenimiento y uso del inmueble por parte del arrendatario.
- Por solicitud expresa del propietario.
Modelo de rescisión de contrato de alquiler en Uruguay
En la página oficial de la Contaduría General de la Nación, CGN, del Ministerio de Economía y Finanzas se encuentra el enlace, Formulario de solicitud de Rescisión, el cual te indica de forma clara y sencilla los pasos para hacer efectiva la rescisión del contrato de alquiler.
Conclusiones
Rescindir un contrato de alquiler de inmuebles es sencillo, solo tienes que cumplir con los requisitos que te indican en el Formulario de solicitud de Rescisión, y con las condiciones establecidas en el contrato de alquiler.
