¿Necesitas hacer traspaso de alquiler? Es un trámite realmente sencillo.
Para lograrlo, te invitamos a conocer qué es un traspaso de alquiler, condiciones, requisitos y como puedes realizarlo tal y como está establecido.
¿Qué es un traspaso de alquiler o cesión?
Un traspaso de alquiler es la cesión del contrato de arrendamiento de un inquilino a otra persona; el inquilino puede necesitar hacerlo por cambios en su vida (pareja, estudios, situación económica y otros motivos).
La cesión de alquiler se puede llevar a cabo únicamente dentro de la misma garantía, significa que si el contrato es, por ejemplo, con garantía de ANDA se hace traspaso de alquiler ANDA, o en caso de ser traspaso de alquiler Contaduría en Contaduría.
Si se cambia una garantía por otra, es decir ANDA por Contaduría, por ejemplo, lo que debe llevarse a cabo es una Rescisión por Acuerdo de Partes sin Inspección y, al mismo tiempo, un Contrato Inicial, con finca ocupada por la otra garantía.
En estos casos es necesario contar con la autorización de la Inmobiliaria o del propietario del inmueble y quien sea el nuevo inquilino, adquiere los derechos y obligaciones del anterior, esto incluye deuda, en caso de existir.
¿Cómo solicitarla y quién debe aprobarla?
Para solicitar el traspaso de alquiler, es necesario que las partes involucradas cumplan con una serie de requisitos.
Por parte del inquilino:
- Informe líquido disponible (ILD), con vigencia de 60 días corridos y Certificado del MVOT, con vigencia de 120 días corridos.
- Fotocopia de cédula de identidad y también del cónyuge, si es el caso.
- Si el estado civil es viudo/a, la fotocopia de la cédula de identidad y partida de defunción en la cual aparezca número de C.I. o la constancia de la DNIC.
- Si el estado civil es divorciado/a, la fotocopia de la sentencia de divorcio y oficio o fotocopia de la partida de matrimonio con anotación marginal.
Por parte del dueño propietario del inmueble:
- Formulario solicitud de arrendamiento.
- Contribución inmobiliaria al día.
Por parte de la inmobiliaria:
- Formulario solicitud de arrendamiento.
- Contribución inmobiliaria al día.
Todos los documentos anteriores deben estar en tamaño A4 (sin recortar).
Para realizar el traspaso de alquiler estos son los pasos:
- Ingresar al espacio de “Trámite en línea”
- Acceder a la “Agenda web”
- Elegir el trámite que se quiere realizar
- Seguir los pasos que indica el sistema.
Al momento acordado para la firma deben concurrir todas las partes: el arrendador, inquilino que se retira del inmueble e inquilino nuevo.
Si es traspaso alquiler Montevideo, las partes se dirigen al Servicio de Alquileres, está ubicado en Misiones 1423 esquina Rincón. El Centro de atención telefónica es 0800 8765 y el horario de atención es de lunes a viernes de 9:30 a 15:45.
¿Tiene algún costo adicional?
No, no tiene costo.
Preguntas frecuentes
Aquí una selección de preguntas frecuentes traspaso de contrato de alquiler por si te resultan de utilidad.
¿Se debe pagar a la inmobiliaria en caso de hacer un traspaso de alquiler?
No se necesita pagar, pero si es necesario contar con su aprobación.
¿Cuándo finalizaría un contrato de alquiler?
En el tiempo que esté acordado en el contrato de alquiler.
¿Me pueden pagar el traspaso?
No, no corresponde ningún pago.
Conclusiones
El traspaso de alquiler es un trámite que puede ser necesario realizar por cambio en las condiciones de vida de los inquilinos y los contratos de alquiler no lo contemplan.
Si llegas a necesitar hacer este trámite te hemos contado como realizarlo, es un trámite sencillo; la dificultad puede estar si ya no puedes o quieres vivir en un inmueble y no surge prontamente un interesado en realizar el traspaso.
Si es el caso, puedes considerar la idea de ponerte en contacto con empresas que ofrecen sus servicios en el área, haz una exploración y selecciona a la que te inspire más confianza y seguridad.
